7月杭州土地竞拍在分化中收官✿✿✿。据中指研究院最新统计数据✿✿✿，7月29日✿✿✿，杭州迎来3宗涉宅用地出让✿✿✿，起始总价46.096亿元✿✿✿。最终2宗地块溢价成交✿✿✿、1宗地块底价成交✿✿✿，总成交价约50.346亿元✿✿✿。

　　回顾整个7月✿✿✿，杭州土地市场共组织了4场土地出让海霞树✿✿✿，成交8宗优质地块✿✿✿，累计成交金额突破百亿大关✿✿✿，达到102亿元✿✿✿。中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出✿✿✿：“杭州土地市场分化延续✿✿✿，核心区优质地块仍受追捧海霞树KU酷游网址✿✿✿，非核心区持续低溢价成交✿✿✿。”

　　纵观7月29日成交的这3宗地块✿✿✿，分别位于西湖区海霞树✿✿✿、拱墅区✿✿✿、临平区✿✿✿，土地出让面积177846.2平方米全屋定制✿✿✿！✿✿✿，规划建筑面积343662.6平方米✿✿✿，呈现出明显的差异化特征✿✿✿。

　　其中✿✿✿，拱墅区石桥单元GS130201-56地块表现最为抢眼✿✿✿。该地块规划建筑面积97477.6平方米✿✿✿，容积率1.9✿✿✿，起始价14.93亿元✿✿✿，起始楼面价15318元/平方米✿✿✿。经过43轮激烈竞价✿✿✿，该地块最终由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得✿✿✿，成交楼面价19627元/平方米✿✿✿，溢价率高达28.13%✿✿✿，成为当日土拍的最大亮点ku酷游登录页酷游九州app下载✿✿✿，✿✿✿。✿✿✿。

　　与之形成鲜明对比的是✿✿✿，西湖区三墩单元XH010101-14地块KU酷游网址✿✿✿，由上海泓喆房地产开发有限公司✿✿✿、杭州市城市土地发展有限公司✿✿✿、杭州地铁开发集团有限公司（华润置地✿✿✿、杭地发展✿✿✿、杭州地铁）组成的联合体以底价26.85亿元摘得✿✿✿，成交楼面价13092元/平方米✿✿✿。

　　另一宗临平区星桥单元LP070103-02地块（C54）✿✿✿，仅经过2轮竞价✿✿✿，由杭州广大房地产有限公司以总价4.37亿元竞得✿✿✿，成交楼面价10622元/平方米✿✿✿，溢价率1.16%KU酷游网址✿✿✿。

　　高院生表示✿✿✿，3宗地块市场热度分化明显✿✿✿。其中✿✿✿，拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势高溢价成交✿✿✿；西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿酷游KU游平台✿✿✿，✿✿✿、商业协同开发及绿建标准提升✿✿✿，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大✿✿✿，最终底价成交✿✿✿；临平区星桥单元地块尽管容积率低（仅1.1）✿✿✿，但因板块库存高企✿✿✿，房企竞拍仍较谨慎✿✿✿。

　　具体来看✿✿✿，拱墅区石桥单元地块确实具备诸多优势✿✿✿。高院生分析认为✿✿✿，该地块容积率1.9✿✿✿，临近地铁3号线华丰路站✿✿✿，周边生活配套成熟✿✿✿，区位优于周边近期地块（如西房地块）✿✿✿。高溢价体现开发商对区域潜力的认可✿✿✿，容积率优势支持产品差异化✿✿✿，但需关注周边竞品去化压力✿✿✿。

　　从房企表现来看✿✿✿，伟星房产✿✿✿、杭州广大等本土房企择机补仓海霞树✿✿✿，此外✿✿✿，华润联合杭州交投✿✿✿、杭州地铁两个本土企业✿✿✿，凭借综合开发能力拿下TOD项目✿✿✿。

　　截至7月29日✿✿✿，杭州7月份土地出让已全部收官✿✿✿，共组织了4场土地出让✿✿✿，成功出让8宗优质地块✿✿✿，总成交金额约102亿元✿✿✿。

　　除7月29日的土拍外KU酷游网址✿✿✿，据中指研究院统计✿✿✿，7月22日✿✿✿，杭州2宗涉宅用地出让✿✿✿，分别位于余杭区和拱墅区✿✿✿，土地出让面积50653平方米✿✿✿，规划建筑面积111657.3平方米✿✿✿，起始总价15.23亿元✿✿✿。最终2宗地块均溢价成交✿✿✿，共揽金18.98亿元✿✿✿。

　　7月15日海霞树✿✿✿，杭州2宗涉宅用地出让✿✿✿，分别位于钱塘区和余杭区✿✿✿，土地出让面积66243平方米✿✿✿，规划建筑面积187251.1平方米✿✿✿，起始总价28.06亿元✿✿✿。最终2宗地块均溢价成交✿✿✿，滨江✿✿✿、绿城各斩获1宗✿✿✿，总成交价29.86亿元酷游九州网址✿✿✿！✿✿✿。

　　而早前的7月8日✿✿✿，来自杭州临平区的一宗地块出让KU酷游网址✿✿✿，最终中德天诚建设集团溢价10.07%斩获该地块✿✿✿。

　　纵观杭州7月份土地市场表现✿✿✿，分化趋势愈发明显✿✿✿。从溢价率来看✿✿✿，7月22日出让的余杭区良渚东单元YH030304-08地块✿✿✿，成交溢价率29.65%✿✿✿，而拱墅区石桥单元 GS130201-40地块✿✿✿，溢价率为7.29%✿✿✿。7月15日出让的钱塘区下沙单元QT010102-32地块海霞树✿✿✿，溢价率12.75%✿✿✿，余杭区西站新城单元YH080601-13地块溢价率仅为2.8%✿✿✿，差异显著✿✿✿。

　　高院生总结指出✿✿✿：“核心区优质地块仍受追捧海霞树✿✿✿，非核心区持续低溢价成交✿✿✿；头部房企继续深耕核心区✿✿✿，中小房企转向非核心区甚至远郊✿✿✿；产品力竞争升级✿✿✿，得房率提升KU酷游网址✿✿✿、外立面材料升级成趋势✿✿✿，倒逼房企提升设计能力✿✿✿。”